【MyGoNews林承志/台北報導】不受元大標售案流標及金管會將正式提高壽險業不動產投資報酬率一碼的影響，第一太平戴維斯公告三商美邦宏遠大樓由國泰人壽以新台幣72.56億元得標，溢價率為23.4%。

第一太平戴維斯表示，拆算價格1樓每坪368萬元，2樓以上每坪133.8萬元。本次標售共有超過10組投資人領標，4組投標。三商美邦宏遠大樓位處台北市信義路四段、安和路口，基地面積532.4坪，為地上12層，地下4層之純辦公大樓，總樓地板面積6,054.77坪，含147個車位。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，雖然本大樓標售在金管會即將正式實施新的投資報酬率規定之際舉辦，可謂大型商用不動產市場的絕版標案，但由於基地是近年少數座落台北市精華路段極為稀有100%滿租並能提供長期穩定收益的A級商辦大樓，並鄰近未來捷運信義線通化站出口附近 ，2014年通車後預期租金將有機會繼續漲升，進而再提高整體投資報酬率，因而吸引各大壽險公司勇於出手，積極搶標，能標出如此漂亮的價格並不令人意外，對業主及得標者來說可謂是雙贏的局面。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，國泰人壽是台灣最大商業不動產房東，有獨到的投資眼光和優異的大樓管理及增加附加價值的經驗，以72.56億元取得三商美邦宏遠大樓，可說是進可攻退可守，另外三商美邦人壽及宏遠證券將於售後回租，加上現在既有的承租戶，為100%滿租有穩定的租金收入。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，姑且不論金管會政策，但以該案位居信義線出口優勢，又是少有的整棟標的看來，滿手現金的壽險業者在乎的還是增值性，而非租金收益。